
Nous avons tous rêvé un jour de devenir propriétaire ! Mais comment faire concrètement pour passer à l’action. Pour vous aider, nous allons vous expliquer quelles sont les conditions à remplir pour pouvoir obtenir un crédit hypothécaire et réaliser son rêve.
Il suffit de se rendre auprès de son conseiller bancaire ou d’un conseiller bancaire, spécialisé en financement immobilier, pour avoir tous les renseignement concernant votre cas particulier.
Pour devenir propriétaire de son logement en Suisse, il faut remplir les conditions suivantes :
Donnée
Prix d’achat : CHF 500'000.-
Revenu brut : CHF 90'000.-
Fonds propres : CHF 100'000.-
Calcul annuel de remboursement
Votre loyer mensuel avec un taux du marché de 1.2% est donc de CHF 1'189.-, soit 14267 : 12.
Calcul annuel de remboursement pour la banque
Pour accepter votre dossier et vous accorder un crédit hypothécaire, la banque devra considérer votre engagement de CHF 400'000.- au taux théorique de 5% (voir ci-dessous les calculs) :
Ce montant de charges théoriques doit être mis en rapport avec le revenu de CHF 90'000.-
CHF 29'267.-/ CHF 90'000.- = 32.74%
Le résultat est de 32.74%, soit moins que le maximum de 33%. Et avec les éléments à disposition, votre demande de crédit hypothécaire de CHF 400'000.- pourrait être acceptée par la banque.
Un fois votre dossier accepté par la banque, vous pouvez aller de l’avant dans vos démarches d’achat de l’objet de vos rêves.
Vous avez maintenant toutes les clés en main pour réaliser votre rêve ! A vous maintenant de trouver le logement idéal et de passer aux actes.
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Bonjour Monsieur,
Je suis à la recherche d'un bien immobilier avec rendement et auto financement ou une location avec promesse d'achat.
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Dans l'attente de vos nouvelles je vous transmets mes meilleures salutations.